Dạng nhà chung tại Úc giúp các bạn du học có thể tiết kiệm được khoản tiền về sinh hoạt và làm quen được với nhiều bạn mới. Tuy nhiên sẽ có “82 kiếp nạn” trong việc thuê nhà chung mà không phải bạn nào cũng đủ tỉnh táo để có thể bảo vệ quyền lợi của mình.
Nói về dạng “share house” hay “flat share” sẽ bao gồm từ 2 người trở lên cùng chia sẻ một không gian sống. Mỗi người sẽ vẫn đảm bảo có một phòng ngủ riêng nhưng các tiện khác như bếp, nhà vệ sinh và phòng khách sẽ dùng chung với bạn ở cùng một căn hộ, hoặc một nhà cho thuê.
Đồng thuê nhà (Co-renting)
Khi thuê nhà cùng người khác và ký hợp đồng thuê trực tiếp với chủ nhà thì bạn nên chú ý đọc kĩ các khoản về quyền lợi và nghĩa vụ khi thuê và phải bình đẳng giữa những người ở chung nhà
Thường các bạn học sinh dễ bỏ ra việc đọc kĩ các điều khoản về đền bù, rất dễ bị dính vào các rắc rối và nhiều khi đó còn không phải là lỗi của bạn, nên là ĐỌC THẬT KĨ nhé!
Cho thuê lại (Sub-letting)
Đây là trường hợp bạn thuê qua trung gian, là thuê lại từ người đã thuê chỗ của bạn, không phải với chủ nhà trực tiếp thì bạn nên đảm bảo thông tin cho thuê lại được chủ nhà xác nhận và hợp đồng thuê lại phải ghi rõ các điều kiện bạn chịu hoặc không phải chịu trách nhiệm khi thuê lại
Một số điều cần lưu ý khi bạn thuê lại từ một người mà không phải là chủ chính của căn nhà:
- Chủ nhà hoặc người cho thuê lại không được tính phí khi cho thuê
- Phải có hợp đồng và được công chứng đàng hoàng
- Người cho thuê lại thì cũng cần gửi đầy đủ các thỏa thuận, báo cáo về tình trạng hợp pháp của họ ở đó
- Chủ nhà không thể từ chối bạn dưới dạng thuê lại nếu không có lý do hợp lý
Thường việc thuê lại cũng khá rủi ro trong việc giao-nhận nhà, các rủi ro về chuyển nhà gấp rút nếu người cho bạn thuê cần căn phòng đó ngay lập tức khiến bạn phải “vắt giò lên cổ” để tìm nhà mới ngay lập tức nên phải chắc chắn với chủ nhà về việc thông báo nếu có bất kì thay đổi nào nhé!
Đặt cọc nhà (security deposit)
Nếu chủ nhà cho phép cho thuê lại và người thuê chính nhận tiền đặt cọc từ bạn, thì người đó phải có trách nhiệm nộp khoản tiền đó cho cơ quan nhà nước và cung cấp lại cho bạn đầy đủ biên lai. Nói chung là tất cả những khoản liên quan đến tiền bạc thì phải có giấy đóng tiền hoặc bạn có thể tự đóng trực tuyến.
Người thuê chính không được giữ tiền của bạn, nếu tiền không được thanh toán đầy đủ thì bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ khi rời khỏi nhà đó.
Hiểu rõ về trách nhiệm và nghĩa vụ khi thuê nhà
- Luôn đến xem nhà trực tiếp hoặc có người tin cậy xem nhà giúp bạn.
- Không chuyển tiền cọc trước khi ký hợp đồng thuê nhà.
- Các thông tin về thời hạn thuê, các kỳ trả tiền thuê, thanh toán các khoản hóa đơn tiện ích, thông tin bảo trì nhà,… đều phải kiểm tra thật kỹ.
- Các điều khoản về việc trả nhà sớm để không phải đền cọc.
- Giữ lại tất cả các thông tin qua giấy tờ, tốt nhất là copy lên email hoặc scan lại và giữ chúng trên máy tính và mọi nơi.
Khi rời khỏi nhà đang thuê
- Hợp đồng sẽ không kết thúc cho đến khi người thuê nhà rời khỏi nhà và trả lại chìa khóa cho chủ nhà
- Nếu bạn chuyển ra khỏi nhà thì phải xem lại hợp đồng ghi rõ cần thông báo trước bao lâu và tìm lại người thuê nhà mới nếu trong hợp đồng yêu cầu
- Đảm bảo rằng khi rời khỏi nhà, tên của bạn đều được xóa khỏi thỏa thuận để không chịu những trách nhiệm không thuộc về mình
- Điền đầy đủ các biểu mẫu mà thành phố/band bạn đang xin sống để thông báo đến cơ quan cấp quyền thuê nhà ở tiểu bang
Tenancy support
New South Wales: NSW Fair Trading and Tenants Advice & Advocacy Services NSW
Queensland: Tenants Queensland and Residential Tenancies Authority
Victoria: Consumer Affairs Victoria
ACT: Tenants’ Advice Service and Access Canberra
Western Australia: WA Department of Commerce and Tenancy WA
Northern Territory: Tenants’ Advice Service and Consumer Affairs Northern Territory
South Australia: Consumer and Business Services (CBS) and Tenants Information and Advisory Service
Tasmania: The Tenants‘ Union of Tasmania and Consumer Affairs
GlobalX rất vui được trở thành người bạn đồng hành du học của bạn và chúc bạn học tập thành công tại xứ sở chuột túi!
